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一、公寓和住宅的区别是什么
1、安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。
2、安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。
3、但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。
4、那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别
5、从上图中，我们还是能够看到住宅和公寓存在很大区别，那公寓跟住宅相比，到底有哪些优势和劣势呢，我们详细说一下。
6、目前很多城市的房贷利率都有不同的上浮，即使住宅商贷也是一样，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。
7、多数公寓都是按商水商电，价格相当于住宅的2倍，而且极少有通燃气的，生活起来麻烦。所以公寓的持有成本要比住宅高很多。
8、在出售阶段，住宅缴纳契税或取得房产证满2年（个别限售城市或楼盘是5年），出售时通常都是免除税费。
9、而公寓在出售阶段，所交的税费就太多了，我们算一笔账：
10、公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。
11、应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
12、应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
13、公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了。
14、同样的地段，公寓价格的增值速度一般都比不上住宅。就拿河北廊坊来说，同样是在新市政府旁边，住宅3年期间涨了6000/㎡，而公寓3年只涨了3500/㎡左右。
15、当然，公寓也并不是都不好，像北京CBD周边的公寓，回报率就很高，旁猛闷但一般也买不到。
16、由于公寓通常都采用开放性管理，任何人都可以随意进出，这就有一定的安全隐患；而且户数多必然造成户型不好，基本很难有纯通透户型，单朝向户型是公寓主流，朝向差、采光条件和视野均不佳。
17、除此之外，还涉及到自身落户和孩子上学问题，目前知橘全国仅仅只有深圳南山区、福田区、罗湖区等极个别地区的公寓可以申请学位，全国绝大部分地区公寓都满足不了这个刚需最关注的问题。
18、还有贷款年限最高只有10年，也造成月供负担比较高。
19、而公寓40年本身不是大问题，但后续约问题却未明确。
20、这么一看公寓简直就是大坑不能买？但其实也不能一棒子打死，公寓的优势总是让人不能拒绝。
21、同样的地段，公寓的单价就要比住宅便宜15-25%，再加上面积都在20-60㎡的小户型，总价往往都不到住宅的一半，首付的门槛也低的让人心动，同时有挑高的还可以做夹层增加面积。
22、公寓的土地性质属于商业，这就意味着可以注册公司，或者把这个资质提供给需要挂靠的创业公司，而且政策规定允许“一址多照”。
23、以杭州为例，提供一个挂靠地的收益就相当于半个月的房租收益，而且不影响这个公寓的租给租客，相当于双重甚至多重收益。
24、这是很多人考虑公寓的主要原因之一，也是当前与住宅最大的区别。
25、在住宅限购的城市，这无疑给人提供了非常低的购房门槛。当然，现在北京、深圳等城市也对公寓施行限购政策。
26、总体来说公寓是有利有弊，如果大家想买，也一定要仔细甄别出什么样的公寓是有价值的才行。
27、如果处于交通便利的核心地段，且有成熟配套，比如学校、商圈或者产业集群等，这些人群集中的地方，都比较好出租，租金收益比较稳定。
28、公寓投资的主要回报就是租金，按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年。
29、也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本？
30、当然，不是必须15年回收才能买，国内很多公寓达不到。其实只要前期租金能覆盖你的月供，这就是非常不错的。运弯因为随着物价贬值，租金每年都在增长的。
31、在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。
32、最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。
33、如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。
34、如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。
二、注册深圳公司的流程和费用
1、注册前海公司是半流程的，要做地址挂靠，前海都是统一挂靠的商务秘书地址，目前地址不收费用的。
2、其他的流程和资料跟深圳公司是一样的哦。
3、核公司名称，公司名消销称一般是：深圳市xxx科技有限公司，科技是个行业，你可以用自己要做的行业代替科技。
4、注册资金，深圳公司注册资金没有要求，前海公司的话，注册资金500万起，但是注册资金都是认缴制的，可以根据自己的实际情况填写一个合适的合理的数目，如果填写太大的数目，后期涉及到公司消碰注销时，就要交比较多的印花税了。
5、经营范围，这个就没有太多还说的，根据你自己的行业来表达，主要做什么的，写进去就可以了。
6、注册地址，前海公司都是统一挂靠在前海的商务秘书地址。深圳公司可以用住宅地址注册公司。
7、法人、股东，这家公司由谁担任法人的话，后期很多事情需要法人来配合。
8、注册要准备U盾或者数字证书，是用来签名的。
9、前海公司需要去做地址挂靠，通过地址挂靠以后才可以继续下拿桥游一步。
三、南山区产业平台怎么注册
1、在南山区产业发展综合服务平台网址注册账号并登陆；
2、通过申报系统查看项目申请进展状态；审核通过后，根据短信通知要求在指定时间段内提交收款收据,递交至通知指定地点。
为深圳南山区政府提供一站式精细化科技业务综合管理服务，支持全过程科研项目管理和专项资金管理。基于大数据科研分析及科研之友社交网络，辅助科研管理决策。
三、注册南山区产业平台需要注意什么？
1、务必认真填写并核对单位名称、开户银行、银行账号等信卜巧息,避免因信息填写不正确导致资金无法到账；
2、遇网站流量兄唤过大，导致服务器型尘键响应过慢或无法登录,可在非高峰时段进行操作。
四、深圳南山区变更注册地址所需资料
公司成长发展过程中，总是会根据实际情漏高况作出一做搜缺些调整和变更，其中常见的就有注册地址变更与经营范围变更。
公司成长发展过程中，总是会根据实际情况作出一些调整和变更，其中常见的就有注册地址变更与经营范围变更。
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深圳南山区变更注册地址所需资料?
随着公司规模的增大，注册地址一般需要变更到更大的办公场所，或者由园区迁到市区。另外，公司由“出生”到“成长”，随着自己与市场的磨合，也更知道自己的经营项目应该聚焦在哪些地方，而之前“预先设定”的经营范围就需要调整。
深圳变更注册地址所需纯辩资料：营业执照正副本、税务登记正副本、组织机构代码正副本、公司公章、法人私章、财务章、公司新地址、法人的个人U盾或【数字证书】、组织机构代码数字证书。
注册地址可跟实际办公地址不一致，一址可多照2015年7月份之后注册的公司只需准备：1、4、6、7项资料即可
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